נושא ההתחדשות העירונית בראשון לציון, ובעיקר נושא התמ"א 38 עלה לכותרות בחודשים האחרונים. מנהל התכנון העלה את השאלה, האם פרויקט תמ"א 38 משרת את מטרתו והמלצתו הייתה להפסיק את הפרויקט בתחילת 2020. המלצת מנהל התכנון היא בנייה מחדש של ההתחדשות העירונית מתוך ראייה רחבה של שכונות ולא של בניינים בודדים.

זאב ביילנסקי, יו"ר מטה הדיור הממשלתי, החליט להאריך את מועד פקיעת התכנית אך קבע גם במקביל שיש צורך בבחינת המתווה החדש של נושא התמ"א 38 וההתחדשות העירונית.
תמ"א 38 בשכונות מרכז העיר:

העיר ראשון לציון מהווה חלק מעיריות המעודדות את נושא התמ"א 38 וההתחדשות העירונית. בכתבה זו נבחן את השפעת תמ"א 38 על העיר ומה צפוי לשכונות הישנות של מרכז העיר במידה ותוכנית זו תיפסק.
במרכז העיר יש מעט מאוד שטחים לבנייה חדשה כך שהגדלת כמות התושבים ושמירת איכות החיים נעוצה רק בהתחדשות העירונית תוך מיקוד בנושא התמ"א 38.
בשכונות מרכז העיר: רמז, כצנלסון, אברמוביץ, ראשונים ורמב"ם, נבנו רוב הבניינים בשנות ה-70, כך שמדובר במבנים בני 40-50 שנים, שנבנו בסטנדרט בנייה נמוך ולא יחזיקו מעמד ברעידת אדמה משמעותית. מעבר לכך, גיל הבניינים ניכר בחיצוניותם ושכונות מרכז העיר הופכות לפחות ופחות אטרקטיביות לתושבים.
הניסיון הרב שנצבר בעשור האחרון בראשון לציון בתחום התמ"א 38 מהווה את הבסיס להמשך ההתחדשות העירונית בעיר. רחובות רבים שינו את פניהם וכיום לא ניתן לזהות את אשר היה לפני ההתחדשות.

הרחובות קפלינסקי, הירשפלד ורש"י (ורבים אחרים) הם דוגמא מצוינת לתוצאה הסופית שמעניק פרויקט זה לתושבים. התושבים הקיימים מרוויחים שיפור איכות החיים וגם עלייה משמעותית במחיר דירותיהם.
לדוגמא הפרויקט "מרום רש"י", ברחוב רש"י, מציע דירות חדשות בנות 5 חדרים במחירים הנעים בין 1,820,000 ל 1,9200,000 ₪. הדיירים הקיימים נהנים מעליית מחיר של מאות אלפי שקלים בערך דירותיהם.
הסתכלות 20 שנים קדימה מביאה למסקנה חד משמעית שאסור לוותר על נושא התמ"א 38 בעיר. יש לכוון להצערת השכונות הוותיקות בעיר ולהעניק לתושבים איכות חיים ראויה.
העיר ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, תמשיך להוביל בשביעות רצון התושבים במידה ותשמור על איכות מבנים ופיתוח סביבתי ראוי.
גן המוסיקה, המקביל לרחוב ויניק, מהווה דוגמא מצוינת לחשיבה מחוץ לקופסא. הגן הכניס רצועה ירוקה גדולה לשכונת בה יש מעט גינות ותושבים רבים נהנים מהיתרונות הרבים שגן המוסיקה מעניק להם.

השפעת תמ"א 38 על מחירי הדירות
עליית המחירים לא פסקה, ומעטים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירות קבלן כשעלות דירת 5 חדרים חדשה ממוצעת היא כ2,800,000 ₪ ועלות דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת היא כ 2,400,000 ₪ .מחירים אלו מרחיקים את חלום הדירה החדשה מרוב תושבי העיר. דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 זולות משמעותית ומאפשרות למשפחות רבות לשדרג את איכות חייהן.
דירות 4 חדרים חדשות במסגרת תמ"א 38 עולות בממוצע בין 1,800,000 ל1,950,000 ₪.
דירות 5 חדרים חדשות במסגרת תמ"א 38 עולות בממוצע בין 1,850,000 ל2,200,000 ₪.
במידה ופרויקט התמ"א 38 יופסק בעיר אני מעריך שרבים יעברו לערים שכנות המעניקות אופציות זולות יותר בבנייה חדשה, לדוגמא: באר יעקב.
